Veelgestelde vragen

Jazeker. Er is een MJOP opgesteld die later ook wordt gedeeld. Deze is o.a. op basis van een uitgebreide inspectie door Monumentenwacht opgesteld. Door deze nauwkeurige inspectie van Monumentenwacht en de aannemer is er een duidelijk beeld wanneer onderhoud uitgevoerd moet worden aan bijvoorbeeld dak en gevel. Samen met alle andere kosten en subsidiemogelijkheden is daarmee een maandelijkse VvE bijdrage tot stand gekomen.

Ja, de verduurzamingsmaatregelen die mogelijk zijn, worden al in de bouw meegenomen. Dit betreft onder andere isolatie boven de gewelven, aanvullende isolatie in plafonds en tussenwanden, isolerend dubbel glas, isolatie onder de nieuwe beganegrondvloer en – waar mogelijk – isolatie onder de kapconstructie en de gevels.

Nee, dit is niet het geval.

Als er veel vraag naar is, zullen wij hierin voorzien. Voor nu komt er alleen een fietsenrek op de parkeerplaats.

Als 70% verkocht is, naar verwachting najaar 2026.

Bouwbedrijf Van den Bouwhuijsen Den Bosch. Deze aannemer is na een uitgebreide selectie gekozen met name door de ervaring met soortgelijke transformaties en restauraties.

Conform modelsplitsingsreglement zijn huisdieren toegestaan, echter kan de VvE later andersoortige regels opleggen, er zal dan wel een overgangsregeling van toepassing zijn

Ja, dit verschilt per appartement. Zie de brochure voor groottes per appartement. 

Conform toewijzingsprotocol. Deze vind je bij de documenten bij alle bouwnummers in de woningzoeker.

Naar verwachting eind 2027 / begin 2028, dit hangt af van de start bouw.

Geduderende het bouwtraject zullen kopers uitgenodigd worden voor inmeetmomenten.

Nadat de hoera-brief binnen is, welke verstuurd wordt na 70% verkocht.

Ja, zoals gebruikelijk zal er na het tekenen van de koop/aanneemovereenkomst een waarborgsom gestort moeten worden op de derdengeldenrekening van de Notaris.

Ja, voor dit project wordt een afbouwgarantie toegepast. Deze garantie beschermt kopers tegen financiële risico’s tijdens de bouw en zorgt ervoor dat de woning volgens afspraak wordt afgebouwd. De exacte invulling van de garantie is opgenomen in de koop- en aannemingsovereenkomst.

Dit wordt een ontmoetingsruimte voor en door bewoners, de nadere invulling zullen de bewoners zelf moeten vormgeven.

Er is geen zelfbewoningsplicht van kracht in Boxtel.

Ja. De kerk behoort tot Rijks Cultureel Erfgoed. Bij de transformatie wordt met respect voor de historie gewerkt, veel details blijven zichtbaar, waaronder op sommige plekken glas-in-lood.

Bouwkunst Architecten.

De begraafplaats blijft zeker nog 25 jaar, tuinploeg houdt de begraafplaats bij en heeft in de kerk een berging voor gereedschap.

Cultureel erfgoed (zoals deze kerk) zijn vrijgesteld van verplichtingen om gasvrij te zijn / worden in de toekomst. Simpelweg omdat dit in gebouwen als deze vrijwel niet haalbaar is. 

Nee dit is niet mogelijk.

Nee, de appartementen worden volgens nieuwbouweisen opgeleverd.

Hier is veel aandacht aan besteedt en wordt zover de mogelijkheden dit toelaten uitgevoerd. Dit betreft onder andere isolatie boven de gewelven, aanvullende isolatie in plafonds en tussenwanden, isolerend dubbel glas, isolatie onder de nieuwe beganegrondvloer en – waar mogelijk – isolatie onder de kapconstructie en de gevels.

Conform bouwbesluit, dit zal van dezelfde kwaliteit zijn als nieuwbouw woningen / appartementen.

De woningen bevatten een CV-ketel en vloerverwarming.

Dit is niet mogelijk, daar het een monument betreft.

Deze zijn te vinden op deze website bij de woningzoeker onderaan de kenmerken van het appartement die wordt geselecteerd. 

Ja, door de hele woning.

Het habitat van de vleermuizen wordt niet aangetast omdat daar geen verbouwing zal zijn.

Nee, de appartementen worden verwarmd middels een CV-ketel. Cultureel erfgoed (zoals deze kerk) zijn vrijgesteld van verplichtingen om gasvrij te zijn / worden in de toekomst. Simpelweg omdat dit in gebouwen als deze vrijwel niet haalbaar is. 

Ja, de gewelven worden geïsoleerd.

Aluminum kozijnen.

Ja, elk appartement krijgt een eigen glasvezel aansluiting.

Nee, dit is niet mogelijk. De afstand tot de eigen meterkast is dusdanig groot, dat dit een onbetaalbare oplossing wordt. Er komen circa 5 gemeenschappelijke laadpalen.

Individueel.

Zowel in aanschaf als in gebruik is dat niet interessant. De aanschaf en het gebruik zijn duurder en daarnaast technisch niet haalbaar. Deze keuze is uitgebreid onderzocht en we hebben de beste optie gekozen voor dit project op de lange termijn.

Dergelijke aanpassingen zijn mogelijk in overleg met aannemer.

Er komt een meerwerk optielijst voor de gangbare elementen. Grotere wijzigingen worden maatwerk tijdens de kopersgesprekken.

Hier zullen 3D impressies voor gemaakt worden ter verduidelijking. Hierbij wordt rekening gehouden met de huidige situatie, de beschikbare informatie en de gemaakte afwegingen.

Het worden stalen kozijnen met stompe deuren, het is mogelijk om een andere keus te maken in overleg met de aannemer.

Klasse B (sausklaar), en er komt geen vloerafwerking.

De aannemer wil in principe met alles meedenken, binnen de mogelijkheden. Een extra muur of iets verplaatsen bijvoorbeeld. Ook kan er gekozen worden voor een Vikinglift om naar de verdieping te komen.

Nee dit is niet mogelijk, daar het een monument betreft en er geen buitenunits aan de gevel geplaatst mogen worden.

Het terras is iets lager, dus het heeft al een kleine afscherming. Verdere regels liggen bij de VvE en dit zal worden besloten in het huishoudelijke reglement.

Elk appartement heeft 1 berging. Bergingen worden voorzien van licht en een stopcontact is optioneel.

Er zal één lift aanwezig zijn in het hoofdgebouw.

1 of 2 parkeerplaatsen, zie brochure per appartement. Het parkeerterrein wordt afgesloten en is alleen toegankelijk voor bewoners / bezoekers. Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar die optioneel kunnen worden gekocht. Neem hiervoor contact op met de makelaar.

Er is een mogelijkheid om een extra plek te kopen, op = op. De prijs voor een extra parkeerplaats is €17.500.

Nee, de gemeente staat woningontrekking niet toe.

Standaard een normale badkamer, hierin kan een keuze gemaakt worden tussen soorten tegels. Ook kun je zelf een upgrade eraan geven of in overleg met de aannemer andere keuzes maken, wel tegen meerkosten.

Er wordt een cheque ter beschikking gesteld, waarde afhankelijk per bouwnummer, dit is op te vragen bij de makelaar. De cheque is inwisselbaar bij Huysinc. Eventueel ergens anders te gebruiken, maar dan krijg je maar een bedrag van 80% terug van de cheque.

Dit kan na de oplevering. Keukenleveranciers geven hier ook vaak de voorkeur aan.

Mogelijk aan de binnenkant, zonwering aan de buitenzijde kan niet omdat het een monument betreft.

In de monumentale delen mag niet worden geboord.

Ja, deze zijn per appartement terug te vinden in de verkooptekening. Deze vind je bij de bouwnummers in de woningzoeker.

Ja er komt buitenverlichting t.b.v. het aanlichten van het pand. Verdere lichtverstoringen mogen niet worden aangebracht.

Het terras zal voorzien worden van 60x60cm beton tegels.

De balkons zullen voorzien worden van vlonderplanken.

Sommige blijven zitten (hiervoor of hierachter een extra stuk beglazing voor isolatie), dit is zichtbaar op de visuals en verkooptekening, de andere plekken worden vervangen door normaal glas.

De trappentorens worden binnen dichtgezet, dit is de toegang tot de gewelven. Enkel aan de buitenzijde bij de hoofdentree blijven ze toegankelijk voor onderhoud.

Deze wordt casco opgeleverd en dat betekent in de huidige staat met eigen nutsaansluitingen. Wel voorzien van nieuwe kozijnen. Daarnaast wordt de buitenschil waar nodig gerestaureerd, denk hierbij aan goten en dak.

Dit kan direct, omdat het een apart perceel is en deze casco opgeleverd wordt.

De buitenschil, kozijnen en goten wordt in orde gemaakt. Hierbij wordt rekening gehouden met de huidige situatie, de beschikbare informatie en de gemaakte afwegingen.

In overleg met de aannemer is dit mogelijk.

De stadsvilla wordt in eerste instantie casco opgeleverd, los van woningbord en ook los van de VVE. Er is een mogelijkheid voor 2 verschillende afbouwpakketen: standaard zoals appartementen voor €105.000 of helemaal turn key voor €175.000.

De vrij hoogte van de kelder is 2300mm. Dit kunnen slaapkamers worden als deze droog en geïsoleerd zijn.

De tuin is vrij in te richten, alleen mag er geen hoge terreinafscherming zoals schutting komen en ook geen grote bomen.

Nee, omdat het een monument is.

Aan de hand van de grootte van het appartement worden de VVE kosten bepaald, de glazenwasser zit verrekend in de VVE kosten.

Als eigenaren is het mogelijk om subsidie aan te vragen over het onderhoud van het monument. De ontwikkelaar heeft hier al gesprekken voor lopen met adviseurs en instanties om dit in goede banen te lijden voor de toekomstige bewoners. Dit scheelt aanzienljik in het jaarlijkse onderhoud van het gebouw. In de huidige VVE kosten inschatting is deze subsidie al meegenomen.

Ondergrondse afval container + papier gezamenlijke container in algemene ruimte, locatie hiervan in overleg VVE.

Deze is nog niet opgericht, kosten zijn verschillend per appartement, afhankelijk van de grootte, hierbij ook groot onderhoud pand binnen/buiten, verzekering, liftinstallatie, algemene ruimte en hydrofoor (waterdruk). Bandbreedtes zijn op te vragen bij de makelaar.

Er komt een basis huishoudelijk reglement, welke aangevuld/vastgesteld wordt door de VVE.

Ja, maar dit hoor je nauwelijks in de kerk zelf. Dit doort het puntdak, de geluidsgolven breken hierdoor af. De klok luidt elk uur. De VVE kan gezamenlijk besluiten om de kerkklok niet langer te laten luiden.

Het zou kunnen, afhankelijk van de grootte. Dit moet de VVE besluiten en in het huishoudelijkreglement zal hier een uitspraak over gedaan moeten worden.